? +++EXCEPTIONNEL Maison familiale 172 m² / 8 ares / 5 chambres / Garage DOUBLE / terrasse / JARDIN / PAC +++


ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle et grande maison familiale moderne, construite en 2002 sur un terrain de près de 8 ares, comprenant 8 pièces dont 5 chambres, réparties sur 2 niveaux, et construite sur sous-sol intégral, pour partie aménagée.



? Situation géographique :

La maison est située sur les hauts de bavilliers, à proximité directe du parc de la Douce.

- Toutes commodités à 5 min
- Pharmacie, médecins,...
- Crèche, école, lycée
- Transports en commun
- Parc de la Douce
- Piscine, Tennis, Patinoire
- Accès autoroute A36 en 4 minutes



? Description du bien :


Vous intègrerez votre domicile depuis le sas d'entrée? surélevé
Au 1 er niveau
- Une vaste pièce de vie lumineuse, traversante, avec une cheminée
- La grande cuisine entièrement aménagée et équipée, qui donne accès à la terrasse, via une porte fenêtre
- 1 grande chambre avec armoire murale intégrale, qui peut aussi être une pièce de jeu, ou un bureau
- 1 salle d'eau avec WC, douche, vasque, et emplacement machine à laver


À l'étage
- 4 chambres offrant des volumes impressionnants
- 1 salle d'eau refaite intégralement cette année, avec douche italienne, meuble double vasque et wc
- 1 couloir volumineux

Au sous-sol
- la partie technique chaufferie
- 2 pièces supplémentaires aménagées
- 1 grand garage double avec porte à ouverture électrique

? En annexe

- 1 garage couvert et fermé
- Plusieurs espaces de stockage
- Une partie de jardin et accès à la maison sur l'avant
- Une terrasse et jardin à l'arrière de la maison




?? Aspects techniques et travaux réalisés

CHAUFFAGE
- Pompe à chaleur, installée il y a moins d'un an
- Chauffage au sol au RDC et avec radiateurs à l'étage
- Ballon thermodynamique pour production d'eau chaude sanitaire
- Fenêtres PVC Double vitrage, avec volets électriques pour certaines pièces
- Maison construite intégralement sur sous-sol
- Maison du début des années 2000, en très bon état général, bien isolée, et peu énergivore, avec des rénovations récentes



Cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité, sa praticité, son nombre de chambre, son terrain arboré et le calme du lotissement ainsi que la qualité de vie que la commune et ce quartier pourront vous procurer.

Peut convenir de par sa configuration à une grande famille, recomposée ou non, avec des petits enfants ou de grands ados, ou encore accueillir une personne âgée qui souhaiterait conserver son indépendance.


? Veuillez, s'il vous plaît, contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.


L'équipe ICONinvest Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.