+++
Charmante maison sans vis-à-vis avec vue à Héricourt

STARK IMMOBILIER vous propose une maison au calme à l'abri des regards, vous offrant beaucoup de qualités et un cadre de vie sans pareil :
_Maison économe en énergie
_Secteur calme et pratique,
_Vue exceptionnelle,
_Très bien isolée,
_Poêl à granulé + PAC air/air
_Dépendance - AIRBNB ou accueil famille,
_SPA de qualité et chalet nordique.

Des travaux d'aménagement sont conseillés.

Cette propriété convient parfaitement à une famille en quête d'un cadre de vie serein, agrémenté d'un vaste terrain, et bénéficiant d'un emplacement géographique stratégique.

*** Certaines photos présentées sont 'aménagées virtuellement' car le bien est chargé en affaire et le jardin par entrentenu. ***

_______________________ Descriptif ________________________

La propriété se compose de la manière suivante :

La maison principale

Au RDC
_Un salon séjour avec bar en bois donnant sur la véranda offrant une vue somptueuse.
_Une cuisine équipée et aménagée ,
_Une salle d'eau à rénover,
_Des toilettes séparées,
_Une charmente cave,
_Une salle de SPA,
_Deux terrasses abritées.

A l'étage R+1
_Un dégagement desservant tous les volumes du niveau,
_Une grande chambre,
_Deux chambres en enfilade,
_Une pièce de stockage avec accès comble,
_Des séparées à rénover.

La dépendance

Au RDC
_Une grande pièce de vie en L ouverture sur la cuisine,
_Une salle d'eau,
_Un local buanderie,

A l'étage R+1
_Une grande pièce pouvant accueillir 4 couchages.

En complément, deux abris extérieur ainsi qu'un chalet grill nordique viennent compléter la propriété.

____________ Caractéristiques techniques _________________





- Couverture bac acier Trapeza et tuile ciment
- Isolation toit polystyrène 80mm entre chevron + Ouate de cellulose 500mm soufflée
- Isolation des mur laine de verre 100mm et à l'étage 10 cm polystyrène
- Fenêtres PVC double vitrage + volet roulant sur véranda
- Charpente traditionnelle panne + chevron + volige
- PAC air/air 980€ pour 2024 de consommation

- + Poêle à granulé / consommation 280 € pour l'année 2024

- Cuve récupération d'eau 30 000 L avec système de filtration neuf prix 5500€

- Micro-station (eaux usées) année 2024 prix Facture 14 000€
- Dépendance avec un potentiel locatif de 400 € en location nue, et de 400 à 800 € en Airbnb. Des travaux de rafraîchissement, notamment de peinture, sont à prévoir.


Pourquoi cette maison est un vrai bon plan ?


Située sur les hauteurs de Héricourt 70800 , cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée : vous rejoignez la 2x2 voies en moins de 2 minutes. Mais ce qui la rend vraiment exceptionnelle, ce sont ses charges ultra réduites et son potentiel locatif.


? Exemple concret :

Crédit estimé : 1 100 €/mois (achat sur 25 ans, taux 3,3 %, assurance 0,2 %)
Charges mensuelles : seulement 151 €, incluant : Elec / chauffage / taxe foncière Taxe foncière réduite (553 €/an)
Chauffage économique au poêle à pellets (280 €/an)
Électricité maîtrisée (980 €/an)
Et surtout : aucune facture d'eau, soit une économie de 500 à 1 000 €/an !


Et ce n'est pas tout…? La dépendance peut être louée :
Jusqu'à 800 €/mois en Airbnb
Ou 400 €/mois en location classique nue

?...