33880 BAURECH - VILLA EN PIERRE ET DEPENDANCE A RENOVER - VUE SUR GARONNE - 2500 M2 DE TERRAIN

Imaginez-vous vivre dans une maison ancienne pleine de charme, construite fin 19ème siècle, offrant une surface habitable de 286 m² sur un terrain de 2583 m².

Cette propriété, libre de toute occupation, est un véritable trésor pour ceux qui recherchent un projet de rénovation unique. Avec ses 7 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison vous offre un espace de vie généreux et plein de potentiel. De grands espaces intérieurs comme la grande chambre de 36 m2 et un plateau de 70 m2 au 1ermais également l'écrin de verdure qui vous entoure, vous invitent à la détente et au confort.

La cuisine de près de 23m2, aménagée et équipée, est indépendante et prête à accueillir vos créations culinaires. La terrasse de 25 m², exposée sud-est, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le terrain piscinable, vous offre la possibilité de créer un espace de détente aquatique pour des moments de pur plaisir.

L'état général de la maison est ancien, mais c'est précisément ce qui fait son charme. Les murs racontent une histoire, et c'est à vous de leur donner une nouvelle vie. Imaginez les soirées d'été passées à contempler la vue imprenable sur la Garonne, le chant des oiseaux et la douceur de vivre en pleine nature.

Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier; c'est un projet de vie, une opportunité unique de créer un foyer à votre image. Ne manquez pas cette chance de transformer cette ancienne demeure en un véritable bijou. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs alimentations générales, plusieurs restaurants, un parc et jardin, plusieurs médecins généralistes, et une clinique, tous accessibles entre 10 et 20 minutes en voiture. Un bus se trouve à 5 minutes en voiture. Bordeaux est à 35 min.

Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9380.00 € et 12730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Valérie PORTAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 134 932 - Libourne