Battenheim (68390)

Proche des Champs, Baldersheim, Sausheim (68390), Ruelisheim (68270), Ensisheim (68190)
À 20 min de l'Euro-Airport Bâle (Basel), 30 min de Colmar (68000), 17 min de la Gare-Mulhouse (68100)

EN EXCLUSIVITÉ
L'agence GARY Immobilier_Sausheim vous propose de saisir cette superbe maison individuelle de plain pied rénovée en 2020 d'environ 136 m² habitable (108 m² de plain pied + 28 m² habitable de pool house) sur 10,06 ares, piscine creusée, prestations haut de gamme!

Emplacement de choix, dans un quartier résidentiel paisible, vue sur la Forêt Noire et les Champs, cette maison vous offrira tout ce dont vous avez rêvé.

Belle entrée, salon séjour accès terrasse orientée Sud, élégante cuisine américaine 'SCHMIDT' accès petite terrasse Ouest.
Côté nuit, 3 belles chambres dont 1 avec dressing sur mesure, confortable salle d'eau (norme PMR) et toilette séparé.
Un sous sol complet accès jardin, composé d'un double garage porte motorisée, chaufferie-buanderie, 2 pièces chauffées et aménagées en salle de jeux /sport.
Enfin à l'extérieur, un magnifique jardin clos et arboré agrémenté d'un pool house de 35 m² (dont 8 m² de local technique et 28 m² habitable avec possibilité d'ajout de cuisine, douche et wc), grand store électrique, magnifique piscine creusée de 8m x 4m avec dôme rétractable, une grande terrasse attenante.

PRESTATIONS : DPE : C, Isolation extérieure 20 cm, haut portail coulissant électrique, vmc double flux, triple vitrage PVC, volets BSO motorisés, pompe à chaleur air-air DAIKIN, clim, fibre optique, prises rg 45, cuve enterrée de 5000L, adoucisseur Culligan, lumières LED, taxe foncière : 1100 €,

Céline & Gary SCHMIT, c'est 27 ans d'expérience de l'immobilier.

Honoraires inclus charge vendeur, diagnostics réalisés le 07.07.2025
Montant estimé dépenses /an d'énergie usage standard: entre 1.920 € et 2.680 € /an. Prix moyens énergies sur 2021,2022, 2023 (abonnement compris) Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an, Consommation énergie finale: 91 kWh/m²/an, GES : 18 kg CO?/m².an
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.