Mas de 144 m² composé de 2 logements loués

Secteur recherché proche centre de Barbentane
Investissement locatif idéal dans un secteur prisé, à proximité immédiate du centre-ville.
Ce mas en pierre de 144 m² environ est actuellement divisé en deux logements indépendants, avec 18 000 € de revenus locatifs annuels.

Le bien se compose comme suit,

Au rez-de-chaussée :
Un appartement de plain-pied comprenant un séjour spacieux de 34 m², une cuisine indépendante d'environ 9 m², deux chambres, une salle d'eau avec WC, une terrasse couverte de 25 m², et un jardin de 50m² .

À l'étage :
Un second logement avec un espace de vie de 34 m² intégrant séjour et cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle d'eau, WC séparés, et une terrasse de 19 m².

Extérieurs :
Parcelle de 326 m² avec forage, place de stationnement privative et portail motorisé.

Les plus :
-Bien déjà loué, revenu immédiat.
-Aucun vis-à-vis, environnement calme.
-Fort potentiel patrimonial.
-Secteur très recherché.

Barbentane, village de charme et d'histoire :
Vous y trouverez tous les commerces de proximité, un marché hebdomadaire, des écoles (de la maternelle au collège) et de nombreuses activités périscolaires.

Un accès rapide aux grandes villes et infrastructures :
Gare TGV Avignon à 12 minutes (Paris en 2h39).
Gare Avignon Centre à 16 minutes.
Accès rapide aux axes routiers (A7, A9) vers Avignon, Arles, Nîmes.
Prix de vente : 380 920 € Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PATRIMOINE & VOUS : Dylan BAPTISTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985058916
RCP 114240087