EXCLUSIVITÉ – Maison d'Exception avec Piscine – Ballancourt-sur-Essonne (91610)

Nichée au coeur de Ballancourt-sur-Essonne, au 9 rue Ampère, cette maison d'exception de 223 m² habitables (294 m² au sol), entièrement rénovée en 2022, allie avec élégance le cachet des demeures de caractère et le confort contemporain. Négociation possible n'hésitez plus.

Un intérieur au charme intemporel

Dès l'entrée, vous êtes séduit par l'authenticité des murs en pierre apparente, sublimés par les poutres massives et les volumes généreux.

La pièce de vie, aux allures de séjour cathédrale, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Elle s'articule autour d'une cheminée monumentale, idéale pour des soirées conviviales.

La maison compte six pièces dont quatre chambres spacieuses, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Les trois salles de bains/salles d'eau au style raffiné, habillées de matériaux nobles, apportent une touche de modernité apaisante.

Une cuisine d'exception

La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, s'impose comme le coeur de la maison. Avec son piano de cuisson professionnel, ses rangements soignés et son îlot central, elle séduira autant les passionnés de gastronomie que les amateurs de convivialité.

Des extérieurs pensés pour la détente

À l'abri des regards, l'extérieur révèle un écrin de verdure intimiste, ponctué d'une vaste terrasse en pierre naturelle. Véritable atout rare en Île-de-France : une piscine chauffée utilisable toute l'année, prolongée par un pool house. Trois stationnements intérieurs complètent ce cadre privilégié. (Possibilité de retransformer une partie du sous sol en garage fermé, changement d'une baie vitrée à l'avant en remettant une porte de garage)

Une localisation idéale

La maison bénéficie d'une adresse exceptionnelle : centre-ville vivant et commerçant, tout en offrant un calme recherché.

Dans un rayon de quelques minutes à pied :

Boulangeries artisanales (Aux Délices du Fournil, Les Douceurs de Margaux),
Supermarché Carrefour Market,
Pharmacies (centre-ville et Aunaie),
Restaurants réputés (Il Veneto, Le Phare Breton, Le Pavillon de Ballancourt),
Écoles maternelle et élémentaire, crèche, médecin, services essentiels.
Coiffeurs.
Toutes les différentes grandes banques.
Et tout cela à 5mn à pieds

Le RER D, à moins de 15 minutes à pied, connecte rapidement Paris et les pôles d'emploi

Comparée aux communes voisines plus résidentielles (moins de cachets), Ballancourt conjugue le charme d'un village vivant avec toutes les commodités à portée immédiate.

Un bien rare et pérenne

Plus qu'une maison d'exception, il s'agit d'un véritable lieu de vie haut de gamme, conjuguant authenticité, élégance, fonctionnalité et sérénité.

Ce type de propriété est rare sur le marché francilien : sa valeur patrimoniale se consolide durablement, garantissant à ses futurs propriétaires un investissement sûr et un cadre de vie incomparable.

Un bien unique, qui se visite et se ressent.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.