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vue sur etang de thau et revenu locatif

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Descriptif du bien

A Balaruc-les-Bains – Maison 4 faces avec vue sur l'étang de Thau
165 m² habitables | Terrain 560 m² |
Vous cherchez un lieu où poser vos valises, vivre dans un environnement calme et lumineux ? Cette maison traditionnelle de 165 m², construite en 1980, coche toutes les cases. Spacieuse, chaleureuse et baignée de lumière, elle est parfaite pour une grande famille ou un projet avec complément locatif estimé à 15 000€/An (rez-de-chaussée indépendant).
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 42 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures donnant directement sur une terrasse de 14 m², idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées entre amis, avec une vue dégagée.
La maison propose quatre chambres confortables, parfaites pour accueillir famille, invités ou espace de télétravail. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants.

Le terrain de 560 m², arboré et plat, est un véritable coin de paradis : espace de jeux pour les enfants, jardin potager ou coin détente... à vous de choisir.

Cette maison offrant de multiples possibilités est prête à accueillir vos projets de vie. Découvrez cette spacieuse maison 4 faces, composée de deux logements indépendants, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet locatif ou de résidence secondaire.
En détail :
RDC : un T3 indépendant avec cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains et un garage de 30 m²
À l'étage : un T4 en duplex comprenant :
Un salon/séjour lumineux avec loggia et vue imprenable sur l'étang de Thau
Une cuisine équipée ouverte
Une salle de bain avec douche italienne + baignoire
Deux grandes chambres
Une suite parentale (ou salle de jeux selon vos envies)

Les + :
Grande piscine
Forage
Potentiel de revenus locatifs ou accueil famille/amis
Vue sur l'étang de thau

Julien MOLINIER – 06 61 89 56 87
julien.molinier@lifehome.fr
RSAC Montpellier N° 519 032 718 – EI
Bien en délégation de mandat

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Julien MOLINIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519 032 718.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

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Détails

Annonceur lifehome IMMO
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM2407-LIFEHOME
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 34540
Ville Balaruc-les-Bains
Quartier Centre
Mise en ligne 04/08/25 04:31
Mise à jour 04/08/25 04:31

A propos du prix

Prix 569 000 €
Prix m2 3 449 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 165 m2
Surface du terrain 560 m2
Pièces: 6
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble 1970-1980
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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