Rare sur le secteur de Balaruc-le-Vieux.

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, sans vis-à-vis ni mitoyenneté, découvrez cette propriété unique de 3 463 m² en zone verte, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Sète et l'Étang de Thau.

Un ensemble immobilier rare composé de deux habitations indépendantes : une villa principale d'environ 217 m² avec piscine et triple garage, et une seconde villa T3 d'environ 70 m² avec jardin privatif.

Idéal pour résidence principale haut de gamme, projet familial, location saisonnière ou investissement patrimonial.

Villa principale – 217 m²
Volumes généreux et lumière omniprésente.
Séjour cathédrale avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et élégant.
Au rez-de-chaussée :
• 2 suites parentales avec salle d'eau et WC
• 1 chambre
• buanderie
• WC indépendant

À l'étage :
• 1 suite parentale avec terrasse
• salle d'eau
• WC séparés

Extérieurs
• Piscine 5x10 exposée Sud-Ouest
• Grande terrasse sans vis-à-vis
• Cuisine d'été équipée
• Triple garage
• Jardin arboré
• Vue panoramique sur Sète et l'Étang de Thau

Un cadre de vie exceptionnel, entre intimité et panorama méditerranéen.

Villa indépendante – 70 m²
Entièrement autonome :
• séjour
• cuisine
• 2 chambres
• salle d'eau avec WC
• jardin privatif

Parfait pour accueillir, louer ou exercer une activité indépendante.

Prestations
• Climatisation
• Double vitrage
• Fibre optique
• Alarme + interphone
• Piscine
• Triple garage
• Zone verte
• Aucun vis-à-vis
• Calme absolu

Un bien rare
À proximité immédiate de Sète et du bassin de Thau, cette propriété combine emplacement stratégique, vue dominante et fort potentiel patrimonial.

Une opportunité exceptionnelle sur le marché.

Contact : Benjamin PIERNAS
Tel : 07.50.86.53.77
Mail : b.piernas@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2006.00 et 2715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Sète : Benjamin PIERNAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981557903
RCP AXA 3 Quai Marechals Lemaresquier 34200 Sète