Investissez à Bagnolet en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 105 000 €
- Loyer annuel : 4 522 €
- Rentabilité brute : 4.3 %
- Rentabilité nette * : 3.44 %

Le bien :
Studio de 19,08 m² situé au 10ème étage de la résidence et composé d'un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc, un placard.

La résidence :
Résidence Etudiante - Les Estudines - Paris Bagnolet – située au 47 Av. du Général de Gaulle Bagnolet 93170
Résidence moderne et fonctionnelle en coeur de ville, Les Estudines Paris–Bagnolet bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Paris. Transports en commun et commerces à proximité immédiate, façade colorée et architecture contemporaine.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1015 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 80.00 et 130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.