Fütterer Property vous propose, en EXCLUSIVITÉ, Maison de charme rare à Azillanet, village préservé du Minervois, prisé pour son authenticité, son ambiance et son environnement naturel exceptionnel. Entre vignes, garrigues et pinèdes, Azillanet offre un art de vivre unique, à la fois paisible, chaleureux et profondément ancré dans l'esprit méditerranéen.

Une maison de caractère, sublimée par ses volumes et ses extérieurs:
Dès l'entrée, marquée par sa porte d'origine, le ton est donné : ici, le charme opère immédiatement.
Les matériaux anciens, les volumes généreux et les touches contemporaines dialoguent avec aisance.

La pièce de vie de plus de 50 m² constitue le coeur de la maison : un espace rare, baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois, idéal pour des soirées chaleureuses.Elle s'ouvre sur une terrasse arborée au sol bois, entourée de pierres apparentes : un lieu privilégié pour recevoir, se détendre ou simplement savourer la tranquillité des lieux.

Un premier étage pensé pour le confort:
L'étage accueille une suite parentale d'environ 28 m², un véritable cocon avec dressing..
Deux chambres supplémentaires, une buanderie et une vaste salle d'eau lumineuse apportent un confort optimal ainsi qu'un acces à une deuxième terrasse.

Un deuxième étage avec possibilités:
Les combles aménagés offrent un volume impressionnant. Actuellement organisés en salle vidéo, espace gym et coin nuit, ils permettent d'imaginer : une suite, un loft créatif, un espace professionnel....
Une terrasse supplémentaire vient parfaire cet étage, offrant un panorama apaisant sur le village et les toits.

Un atelier pour compléter l'exclusivité:
Un atelier de 27 m² ouvre de belles perspectives : création artistique, rangement, atelier de bricolage ou espace de travail isolé.

Un cadre de vie d'exception:
La maison se situe dans le charmant village d'Azillanet, où l'authenticité est omniprésente : ruelles pittoresques, patrimoine préservé, ambiance intimiste.Le village jouit d'une vie associative dynamique, d'un regroupement scolaire, d'une médiathèque, d'une boulangerie et d'un environnement naturel riche, idéal pour les amoureux de nature (GR77), de culture et de convivialité.Azillanet cultive un art de vivre méditerranéen rare, où paisibilité et chaleur humaine se rencontrent harmonieusement.

Sa localisation est idéale :Olonzac, son marché haut en couleurs et ses commerces, à quelques minutes.Le Lac de Jouarres, pour la baignade, le paddle, les balades et les apéritifs d'été.De nombreux artisans, producteurs et vignerons, offrant une qualité de vie tournée vers le terroir, la gastronomie et la rencontre humaine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2261.00 € et 3059.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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