A vendre - AVORD (18520)

Nous vous proposons à la vente ce pavillon de 2010 en excellent état d'entretien. Situé à 3min en voiture et 5min à vélo de la base aérienne 702 d'Avord, à 2 min en voiture (4min en vélo) du bourg et de ses commerces et à 28min en voiture de Bourges (Jardins de l'Archevêché comme point d'arrivée).

Il s'agit d'un pavillon à usage d'habitation construit en 2010 en brique par le constructeur Bruno PETIT d'une superficie habitable d'environ 133.05 m² comprenant :
- un rez-de-chaussée (environ 92.57m²) avec entrée avec placard, séjour salon d'environ 35.62m², une cuisine ouverte sur la pièce de vie aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz bouteille, une hotte à filtre d'un an, un four électrique à chaleur tournante d'un an, four micro-onde de 2013 et un lave-vaisselle intégré), cellier/buanderie avec accès au garage attenant, couloir/dégagement desservant deux chambres avec chacune une penderie, une pièce avec escalier (ancienne 3ème chambre), une salle de bains et w.c indépendant ;
- un étage d'environ 40.48m² en superficie habitable (- de 1m80 de hauteur) (combles aménagées après la construction / déclarations faites) avec mezzanine desservant deux grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bains et w.c indépendant.
Un garage attenant d'environ 15.80m²
Un grand cabanon installé sur une dalle béton avec électricité
Une terrasse d'environ 40m² avec pergolas
Le tout sur un terrain d'environ 836 m² au cadastre entièrement clos. Cour devant avec portail motorisé.

Informations complémentaires :
- Chauffage : système de chauffage au sol pour le rez-de-chaussée salle de bains comprise (pas d'entretien à prévoir), climatiseurs réversibles (un split dans la pièce de vie du rez-de-chaussée et un split dans chacune des deux chambres situées à l'étage), possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés (tubage à partir du plafond dans la pièce de vie)
- Eau chaude sanitaire : ballon électrique 300 litres d'origine
- Huisseries : PVC double vitrage d'origine
- Assainissement : tout à l'égout
- VMC simple flux
- Fibre
- Avis de taxes foncières 2025 : 1 415 €
- Diagnostic électrique : absence d'anomalie

Pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite, contactez moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN