A vendre IMMEUBLE DE RAPPORT - AVORD - Proche des commerces et transports

Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier sur la commune d'Avord :
Un ensemble immobilier comprenant :
1°) Un immeuble élevé sur cave avec :
- Une cave en sous-sol et chaufferie d'environ 103.38m²
- Un local commercial en rez-de-chaussée avec une boutique, une salle de débit, un bureau,
- Un appartement à l'étage avec cinq pièces et une salle de bains d'environ 93m²
- Au deuxième étage : grenier mansardé d'environ 115m² au sol.
Une courette sur le côté
L'ensemble est loué 950 euros par mois
Diagnostic de performance énergétique de cet immeuble :
- Consommations énergétiques : 201 kWhep/m²/an - Classe D
- Emissions de gaz à effet de serre : 19kgéqco2/m²/an - Classe C
Frais annuels d'énergie estimés à 5 379 € (électricité, fioul, abonnements).



2°) Un autre bâtiment mitoyen au premier comprenant :
- Un appartement d'environ 45m² au rez-de-chaussée avec entrée/dégagement, pièce principale avec coin cuisine, chambre, salle d'eau et w.c
- A l'étage : deux appartements chacun constitués d'une entrée/dégagement, pièce principale avec coin cuisine nue, une chambre, salle d'eau et w.c (respectivement 63.58m² environ et 46m²)
- Grenier au dessus - Cave en dessous / Cage d'escalier et palier en commun
Situation des appartements : celui du rez-de-chaussée est loué 390 € par mois et l'appartement de 63.58m² à l'étage est libre, il sera loué 420 euros mensuel et celui de 46m² est loué 380 euros mensuel.

3°) Une maison d'habitation d'environ 97.38m² sur sous-sol mitoyenne à ce deuxième bâtiment comprenant :
- au sous-sol : garage et cave
- au rez-de-chaussée : une entrée, pièce de vie, cuisine avec accès à une courette en prolongation de celle du commerce, trois chambres, salle de bains, w.c indépendant. Cette maison est louée depuis 1987, 470 euros par mois.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28 juin 2024, numéro ADEME 2418E2348916T :
- Consommation d'énergie primaire : 320 kWhEP/m².an / Classe E
- Emissions GES (Gaz à Effet de Serre) : 10 kg CO?/m².an / Classe B
- Estimation des coûts énergétiques annuels entre 2 420 euros et 3 320 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

Soit un revenu annuel d'environ 30 803.52 euros / rentabilité brute : 10.37 %

Proche de toutes commodités : commerces, écoles (crèche, primaire et collège), à 1min à pied de la gare d'Avord.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiché ci-dessous est le DPE à l'immeuble (il ne comprend pas la maison). Chaque appartement dispose également d'un diagnostic énergétique récent en plus de celui-ci.

Contactez nous pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP GALLIAN 120 137 405