Saint Ruf : Le Charme de l'Ancien (1920) avec Grand Garage et Jardin
Vous recherchez le cachet de l'ancien allié au confort d'une maison familiale ? Découvrez cette bâtisse de caractère de 1920, rénovée en 2008, idéalement située dans le secteur prisé de Saint Ruf. Une opportunité rare combinant volumes, potentiel et proximité immédiate des commodités.
Avec ses 117,10 m² habitables, cette maison est pensée pour le quotidien d'une famille :
• Espace de vie : Une superbe véranda climatisée abritant deux salons lumineux et une cuisine indépendante équipée.
• Agencement idéal : Une chambre de plain-pied (très recherchée) et 3 chambres spacieuses à l'étage avec salle d'eau.
• Stockage : Un immense atout en ville, le garage de 31 m² pour bricoler ou stationner à l'abri.
Imaginez vos journées d'été sur ce terrain de 212 m² piscinable, un véritable luxe pour profiter du soleil chez soi. Plus de soucis de stationnement grâce au garage et aux 2 places extérieures. Le quotidien devient facile : écoles, commerces, restaurants et parcs sont à 5 minutes à pied. Le tramway et le bus, tout aussi proches, facilitent tous vos déplacements. Quelques petits travaux de rafraîchissement suffiront pour transformer cette maison à fort potentiel en votre parfait havre de paix sur-mesure.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au coeur de Saint Ruf. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de votre futur chez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 84012020000045208.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr