? Appartement d'exception à rafraichir : un écrin de charme et de potentiel au coeur d'une ville vibrante !

Imaginez-vous entrer dans un spacieux séjour de 14m² baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest et sa vue imprenable sur la ville. Cet appartement de 51m², niché au premier étage d'un immeuble de standing normal construit en 1900, vous offre un cadre de vie unique où se mêlent authenticité et modernité.

Avec ses trois pièces dont deux chambres spacieuses, sa cuisine américaine ouverte et fonctionnelle, ainsi que sa salle de bains moderne, cet espace promet un confort optimal une fois les travaux terminés. Le parquet en bois massif et les ouvertures en bois aux vitrages simples ajoutent une touche d'authenticité et de chaleur à cet appartement.

Et que dire de cette terrasse de 18m², Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville ! Vos matins bercés par la lumière du soleil levant, vos soirées d'été sous les étoiles, ou simplement un coin de verdure pour vous ressourcer après une longue journée. Cette terrasse est votre future oasis de tranquillité.

Ne sous-estimez pas le potentiel de la cave de 5m², idéale pour stocker vos vins, vos outils ou créer un espace de rangement supplémentaire. Avec son chauffage individuel, double vitrage coté chambre, vous maîtrisez votre consommation énergétique pour un confort optimal et des économies substantielles.

Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités, cet appartement vous place au coeur de l'action. À moins de 5 minutes à pied, commerces de proximité, cafés chaleureux et restaurants. En moins de 10 minutes, parcs verdoyants, écoles réputées et centres culturels. Enfin, en moins de 15 minutes, centres commerciaux et zones d'activités.

Un projet à votre mesure : que vous soyez investisseur, jeune couple ou amateur d'authenticité, cet appartement est fait pour vous !

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez dès aujourd'hui Maurice Garcin Immobilier pour visiter cet appartement et discuter de votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 931.00 et 1259.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 84012020000045208.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr