? Domus #ATRIHOME LXVIII
Appartement T3 lumineux – Dernier étage – Aurillac

? En bref
À Aurillac, découvrez cet appartement T3 d'environ 72 m², anciennement configuré en T4, situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété gérée par un syndic professionnel.
Traversant et lumineux, cet appartement offre une belle base pour un projet de résidence principale ou d'investissement après rénovation.

? Intérieur
L'appartement se compose de :
Une entrée avec grand placard de rangement
Un salon / séjour lumineux
Une cuisine indépendante aménagée, en bon état général
Une loggia fermée, accessible depuis la cuisine
Deux chambres
Une salle de bain
WC indépendant
? Ancien T4, l'appartement offre la possibilité de repenser facilement les espaces selon les besoins du futur acquéreur.

?? Points techniques
Appartement situé au 4? et dernier étage sans ascenseur
Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du logement
Chauffage collectif au gaz de ville
Production d'eau chaude par chauffe-eau gaz
Appartement lumineux et traversant
Rafraîchissement général à prévoir
? Copropriété
Copropriété gérée par un syndic professionnel
Charges de copropriété : environ 300 €/mois
Taxe foncière : 1 134 €
? Environnement
Situé dans le secteur apprécié de Baradel, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et commodités du quotidien.

? L'avis de l'équipe ATRI'HOME
'Un appartement lumineux avec un beau potentiel d'aménagement, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien situé au dernier étage.'

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ATRI'HOME : Jean REYGADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 801 992
RCP Groupama