Dans le quartier prisé du 'stade' à Aurillac, venez découvrir dans votre agence Monbienvendu, cette maison de 111m² avec 3 chambres + un bureau. Edifiée en 1963 sur un terrain de 482m² entièrement clos et arboré , vous profitez d'une véranda avec jolie vue, d'une piscine hors-sol avec terrasse et d'un abri de jardin. Cette maison rénovée avec goût n'attend plus que ses nouveaux propriétaires qui n'auront plus qu'à poser leur valise.


- Descriptif :

- En rez-de-chaussée : Jolie pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte sur salon / salle à manger agémentée d'un poêle à granulés et donnant accès sur une véranda de 6,45m². Un couloir desservant une chambre de 11,55m², une salle d'eau entièrement carrelée (avec douche à l'italienne, meuble double vasques et sèche-serviettes), un bureau ou dressing de 6,75m² avec placards coulissants, et un wc séparé avec point d'eau.

- En rez-de-jardin : Un dégagement avec débarras desservant une buanderie / chaufferie, une 2ème salle de bain neuve (avec baignoire, meuble vasque et rangements), 2 chambres (11m² et 9,20m²), un dressing, un wc séparé et un garage attenant de 14,40m².

- A l'extérieur : terrain clos et arboré avec une terrasse, une piscine hors-sol avec terrasse en bois et un petit abri de jardin.


- Les équipements :

Chauffage avec un poêle à granulés (Palazzetti) complété par un chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation de 2013), fenêtres en Pvc double vitrage avec volets roulants électriques et persiennes en Pvc, combles isolés, fibre optique, vmc et alarme. L'assainissement est relié au tout à l'égout.

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2720.00 et 3730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONBIENVENDU : Renaud DAGUENEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 120 123