L'ivresse des cimes

C'est un bel appartement du centre-ville d'Aurillac. Il se situe dans l'une des plus remarquables demeures de l'ancienne rue d'Aurinques, également connue sous le nom d'hôtel Maynard ou hôtel de Sarret, dont l'imposant escalier du XVIIe siècle est la pièce maîtresse. Connu sur airbnb sous le nom d' « ivresse des cimes », ce logement se compose d'un grand séjour convivial et de 3 belles chambres. Il est harmonieux, chaleureux, rénové avec beaucoup de goût. Un intérieur moderne tout confort. Venez et… posez vos valises !

L'appartement
– type 4 de 98 m2 (loi carrez)
– grand séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée
– 3 chambres
– 1 salle d'eau
– wc séparé
– PAS d'extérieur

Les atouts charme
– la belle rénovation
– l'aménagement moderne

Le coin investisseur
– l'appartement est actuellement vide
– il était auparavant loué en colocation étudiante du 1er septembre au 30 juin (10 mois) soit 9 380 € de loyer perçu en 2023
– libre du 1er juillet au 31 août pour location touristique

Infos pratiques
– bien rénové
– chauffage individuel au gaz de ville
– menuiseries double vitrage bois
– volets battant bois
– porte d'entrée
– assainissement collectif
– VMC
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 319 € de taxe foncière (estimation)
– 433 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (électricité des parties communes, assurance de l'immeuble, entretien des parties communes)
– 162 € / an d'eau
– 376 € / an d'électricité
– 1 040 € / an de gaz

L'immeuble (« La demeure du poète »)
– résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée
– mise en copropriété en cours
– fibre
– syndic bénévole
– bien soumis au régime de la copropriété
– pas de procédure en cours
– PAS d'ascenseur

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.