? À Vendre : Appartement T3 de Standing à Audun-le-Tiche – Nouveau Prix !

? Localisation : Audun-le-Tiche (57390), au coeur de l'écoquartier Micheville?? Prix : 285?000?€? Surface : 65?m²?? Chambres : 2? Stationnement : 1 garage fermé + 1 place extérieure couverte? Année de construction : 2021
? Points Forts du Bien :
Appartement Neuf de Grand Standing : Construit en 2021, cet appartement offre des prestations haut de gamme et une isolation optimale.
Espace de Vie Lumineux : Séjour/cuisine de 29?m² ouvrant sur un balcon de 14?m² avec vue sur le future écoparc de Micheville.
Chambres Confortables : Deux chambres spacieuses, dont une avec un grand dressing Kichechef.
Salle de Bains Moderne : Équipée d'une double vasque et d'un WC suspendu indépendant.
Cuisine Équipée : Cuisine Kichechef aménagée et équipée, intégrée harmonieusement dans l'espace de vie.
Stationnement Pratique : Un garage fermé construit à la demande des vendeurs et une place de parking extérieure sous abri.
Local à Vélo : Disponible pour les résidents.

? Un Cadre de Vie Exceptionnel :
Situé dans l'écoquartier Micheville, un projet d'envergure développé par l'EPA Alzette-Belval, comprenant :
2?000 logements
Un centre culturel 'L'Arche'
Un hub des mobilités avec des transports en commun performants vers le Luxembourg
Un pôle commercial de 7?700?m² (Grand Frais prévu pour fin 2025)
Un centre d'affaires de 1?800?m² et un hôtel de 100 chambres en cours de développement
Deux grands parcs, des promenades et pistes cyclables, des restaurants et commerces, des équipements publicsimmoRegion.fr+1Safti.fr+1
? Proximité et Accessibilité :
À 5 minutes de l'Université du Luxembourg
À 10 minutes en vélo de Belval via une piste cyclable sécurisée
À 20 minutes de Luxembourg-Ville
À 30 minutes de l'aéroport international du Luxembourg


Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AMRIMMO : Baptiste CANIAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 884 886
RCP 317062852000