*** REDANGE ***

L'Agence Real Estate vous présente cette charmante maison libre des trois côtés, d'une surface habitable de +/- 138 m², implantée sur un terrain de 4,79 ares.

Ce bien rare offre un excellent rapport qualité/prix, avec très peu de travaux à prévoir. La toiture, bien entretenue, pourrait bénéficier d'un rafraîchissement à terme. Un devis est d'ores et déjà disponible, permettant d'anticiper sereinement cet éventuel poste de dépenses.

Localisation idéale, dans une rue stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun, etc.). À seulement 5 minutes d'Esch-sur-Alzette, la maison permet un mode de vie pratique, avec tous les services accessibles à pied.

Le jardin, sans vis-à-vis, garantit un espace extérieur agréable, propice à la détente en toute intimité.

Que vous recherchiez une maison familiale ou un investissement à fort potentiel, ce bien saura répondre à vos attentes.

Elle se compose comme suit :

Au sous-sol :
- Local technique de +/- 7m²
- Une chambre de +/- 15m²
- Salle de bain de +/- 5m²
- Buanderie de +/- 9m²

Au rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée de +/- 9m²
- Cuisine de +/- 15m²
- Séjour de +/- 19m²

Au 1er étage :
- Hall de nuit de +/- 8m²
- 2 chambres de +/- 11m² et 14m²
- Salle de bain de +/- 8m²

Au 2ème étage :
- Combles aménagés de +/- 20m² (idéal bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire)

--- Autres informations ---
* Année de construction : 1948
* Terrain : 4.79 ares
* Jardin
* Garage fermé (1 voiture)
* 2 emplacements extérieurs
* Chauffage : mazout
* Fenêtres : double vitrage
* DPE : E/E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Pour plus de renseignements ou pour une visite :
Tél : (+352) 621 743 349 ou e-mail : bereldange@are.lu

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(Renseignement en agence)

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI