Maison individuelle avec grand terrain constructible, située dans un secteur calme d'Audun-le-Roman, à proximité immédiate d'un parc pour enfants, cette maison individuelle construite avant 1949, est une opportunité rare à ne pas manquer pour les familles en quête d'espace ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec fort potentiel.

Édifiée sur une parcelle de 13,32 ares entièrement constructible, elle offre la possibilité de détacher une seconde parcelle pour y édifier une nouvelle maison (sous réserve d'accord administratif), ou simplement de profiter d'un vaste jardin au calme.
L'environnement est idéal : la rue est peu passante, la commune dispose de toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, transports), et l'accès aux axes principaux est rapide.

? Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée desservant les différentes pièces du niveau,

Un salon chaleureux d'environ 14 m² avec parquet en bois,

Un séjour de 14 m², également doté d'un parquet bois d'origine, une cuisine indépendante à rénover, d'environ 11 m², offrant un bel espace pour imaginer votre futur lieu de vie,

Une chambre de 10 m², un WC indépendant, un espace prévu pour la création d'une salle d'eau, partiellement aménagé (travaux à poursuivre).

À l'étage, les combles ont été entièrement aménagés en 2024, permettant la création de trois chambres supplémentaires, lumineuses et confortables avec un dégagement ce qui à agrandi la surface habitable existante de +- 94m2 d'une surface habitable de +- 34m2

Au sous-sol, la maison propose :

Une grande buanderie / chaufferie de 32 m² avec une douche existante,

Une cave à vin,

De nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, atelier, salle de sport…).

Un garage complète ce bien.

Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz,

Raccordement au tout-à-l'égout,

Sa surface, son terrain divisible et sa structure solide en font un vrai coup de coeur pour qui souhaite allier tranquillité, potentiel et accessibilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1628.00 et 2204.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Solène SCHNEIDER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 242 451