*** BEUVILLERS ***

** Visite virtuelle disponible sur demande **

Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE de l'agence Gallys vous présente, en exclusivité, ce magnifique et confortable pavillon individuel en demi-niveau d'une surface utile de 122 dont 100 m2 habitables, lumineux et offrant de belles prestations édifié sur une exceptionnelle parcelle de 3671 m2.

Idéalement situé sur l'agréable commune de BEUVILLERS, ce pavillon est situé à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, zones commerciales, bus (ligne 602 vers Luxembourg)), des principaux axes routiers et autoroutiers vers Luxembourg (D16, D906, A30, A31) et de la frontière luxembourgeoise.


*** DISTRIBUTION ***

- Espace de vie lumineux de 53 m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon / séjour avec accès terrasse et jardin
- WC séparé
- Palier
- Salle d'eau (douche) avec WC de 6,50 m2
- 3 chambres de 9 à 14 m2

- Garage de 28 m2 avec porte basculante motorisée
- Pratique buanderie de 8,50 m2
- Cave de 9 m2

- Stationnements privatifs / allée carrossable (x4)
- Terrasse de 30m2 carrelée
- Jardin entièrement clos et piscinable


*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Année de construction : 1997
- Parcelle de 3671 m2
- Isolation thermique par intérieure (10 cm)
- Menuiseries PVC double-vitrage avec volets roulants
- Plancher chauffant électrique (RDC) / panneaux rayonnants NFC (chambres)
- Cumulus électrique
- VMC Hygro A
- Extérieurs terminés / aucuns travaux à prévoir
- Très bien entretenue
- Taxe foncière +I- 750€
- DPE : D


Audun le Roman(1 km), Val de Briey (10 km), Villerupt (10 km), Audun le Tiche et Villerupt (19 km), Thionville (30 mn), Metz (35 mm);

Esch-sur-Alzette et Belval (23 km) , Dudelange (26 km), 27 km de Differdange (27 km), Luxembourg-Ville (40 km);

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209