Idéal premier achat ou investisseur, appartement T2 de 42m² avec petit balcon situé au coeur de la commune d'Aucamville, au 2nd et dernier étage d'une résidence sécurisée et calme.

• Le bien dans son ensemble :
- Un espace de vie lumineux pourvu d'une climatisation récente réversible et donnant sur un petit balcon pouvant accueillir table & chaises;
- Une cuisine semi- aménagée et ouverte sur séjour,
- Une chambre spacieuse avec placard de rangement
- Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés.
- Accès aux parties communes propres et sécurisées.
- Rénovation récente : peintures intérieures, toiture démoussée, cage d'escalier de la copropriété (votée en AG et en cours de travaux)
- Pas de place de stationnement privé mais nombreux stationnements publics au pied de l'immeuble et possibilité d'acquérir une place de parking aérien dans la résidence en SUS.
- Petite copropriété de 34 lots d'habitations sans procédure en cours.

• Sa localisation :
- Surplombant tous commerces et commodités
- A proximité immédiate des transports inter-communaux et des bus menant à la ville rose;
- A deux pas des écoles, collèges et lycées
- Accès proches : Centre Commercial Fenouillet et Périphérique toutes directions à 5 min, Toulouse Centre à 10 min, et à moins de 20 min d'Airbus, de l'Aéroport Toulouse Blagnac et du complexe d'activités d'Eurocentre.

• Informations techniques:
- Chauffe-eau électrique
- Menuiserie PVC double vitrage et volets roulants
- Chauffage électrique dans toutes les pièces et climatisation réversible dans le séjour.
- DPE C / GES A: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 € et 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

• Informations financières :
- Taxe Foncière : 944 €/an
- Charges Approximatives de copropriété: 80 €/mois sans procédure en cours
- Valeur locative estimée à l'année : 620 € /mois CC non meublée, 670€ CC meublée
- Honoraires à la charge du vendeur.

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603.00 € et 816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762