Situé en plein coeur de Saint-Alban, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de type T6 sur un terrain de 630 m² clôturé comprend également un appartement T2 indépendant idéal pour location ou bureau

Cet ensemble se compose de :
Une maison principale de 127 m², offrant 5 chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe A).
Un appartement T2 indépendant de 52 m², disposant d'une terrasse couverte et d'un DPE en classe C, idéal pour un investissement locatif, un bureau indépendant ou pour accueillir famille et amis.
A savoir il est possible de réunir les deux logements pour faire une seule habitation de 178 m²

Caractéristiques principales de la maison :
Surface habitable : 126 m²
Terrain clos et arboré de 630 m²
Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée
Cinq chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau
Salle d'eau
Toilette indépendant
Un espace bureau
Une véranda de 18 m² (non comptabilisé dans la surface habitable)
Un garage de 40 m²
Un abri voiture
Une cave
Caractéristiques principales de l'appartement indépendant (classe énergétique c) :
Surface habitable 52 m²
Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m²
Une chambre avec salle d'eau
Toilette indépendant
Une terrasse couverte

Atouts supplémentaires :
Possibilité de déplafonner au dessus de la cuisine pour avoir un salon cathédrale sur la totalité
Possibilité de relier l appartement à la maison pour avoir qu'une seule habitation
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du centre-ville et des transports
Double vitrage et moustiquaires
Climatisation réversible
Cumulus thermodynamique
Poêle à bois
Piscine hors-sol
Taxe foncière 2116 €

Coordonnées :
Pour plus d'informations, organiser une visite ou être conseillé pour votre achat / vente : Guillaume, consultant en immobilier :
- par Téléphone au : 06 71 57 25 57
- par Mail : guillaume@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE :
L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Guillaume B
Agent commercial (Entreprise individuelle)