Cabinet OGP immobilier & patrimoine vous présente une maison T7 située en plein coeur de Saint Alban, à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette charmante maison comprenant un appartement indépendant vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations:

? Caractéristiques principales de la maison :
Surface habitable : 126 m²
Terrain clos et arboré de 630 m²
Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte
Cinq chambres dont une chambre parental avec salle d'eau
Salle d'eau
Toilettes indépendante
Un espace bureau
Une véranda de 18 m² (non comptabilisé dans la surface habitable)
Un garage de 40 m²
Un abri voiture
Une Cave
? Caractéristiques principales de l'appartement indépendant :

Surface habitable 52 m²
Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m²
Une chambre avec salle d'eau
Toilettes indépendante
Une terrasse couverte

? Atouts supplémentaires :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du centre-ville et des transports
Double vitrage et moustiquaires
Climatisation réversible
Cumulus thermodynamique
Poêle à bois
Piscine hors-sol
Taxe foncière 2116 €

? Coordonnées :
Pour plus d'informations, organiser une visite ou être conseillé pour votre achat / vente : Guillaume, consultant en immobilier :
- par Téléphone au : 06 71 57 25 57
- par Mail : guillaume@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE :
L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Guillaume Bendaoud
Agent commercial (Entreprise individuelle)