Située dans le charmant village d'Aubrives, découvrez cette propriété rare composée de deux logements distincts sur une même parcelle. Une opportunité idéale pour vivre sereinement tout en laissant les revenus du gîte couvrir vos mensualités de crédit !


1?? La Maison Principale : Élégance et Volumes (120m2)
Une maison parfaitement entretenue offrant une vie de famille confortable :

Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, salon chaleureux avec insert, salle à manger spacieuse et cuisine séparée équipée. Le vrai plus ? Une magnifique véranda de 35 m² pour profiter de l'extérieur toute l'année. Une chambre avec point d'eau et rangements permet une vie de plain-pied.
Étage : Un palier dessert 3 chambres confortables avec placards et une salle de bains.
Sous-sol complet : Espace carrelé avec buanderie, douche et zones de stockage.
Technique : Chauffage fioul, double vitrage, volets motorisés, DPE F.



2?? Le Gîte / Maison de Plain-pied (95 m²) : Modernité et Rentabilité
Un second logement indépendant, lumineux et prêt à louer :

Espace de vie : Grande pièce ouverte réunissant cuisine équipée, salon et salle à manger, ouvrant sur une terrasse privative.
Nuit : 3 chambres, une salle de bain avec WC et une salle d'eau supplémentaire avec WC.
Technique : Chauffage électrique, électricité aux normes, menuiseries PVC double vitrage, DPE D.


Extérieurs & Loisirs
Le terrain est pensé pour la détente et la convivialité :

Un terrain de pétanque pour vos soirées d'été.
Un jardin offrant une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante.
Assainissement par fosse septique.


L'opportunité Investisseur
Grâce à la configuration de ce bien, vous pouvez habiter l'une des maisons et exploiter la seconde en gîte ou location saisonnière.

Taxe foncière : 1 200 € (pour l'ensemble).
Atout majeur : La rentabilité locative du second logement est un levier puissant pour réduire, voire annuler, votre effort d'épargne pour le prêt immobilier.

Mandat : 12808
Prix de vente FAI : 299 000€ honoraires vendeur
Contact : Bareck au 06/69/29/80/98

Note : Ce bien combine le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce complexe immobilier !


La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Sedan sous le numéro : 793019852 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Bareck Bendaha
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793019852
RCP 62216628.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
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