À vendre – Maison de campagne rénovée avec dépendances – Aubigné-Racan

IMMO SARTHOIS vous propose cette maison de campagne rénovée, dans un secteur calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.Elle se trouve à 3 minutes du centre-bourg, à 10 minutes de Mayet et de Vaas, 35 minutes du Mans.

Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée (réfection complète en 2018), avec nombreux rangements, plaque, hotte, four, coin repas.
Salle à manger lumineuse avec insert bois, relié à un répartiteur de chaleur pour chauffer les pièces de l'étage.
Salon indépendant, chaleureux, équipé d'un poêle à granulés performant.
Chambre de plain-pied, idéale pour une vie de plain-pied ou bureau.
Salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC et espace optimisé.
Buanderie attenante avec accès direct au garage.
Étage :
Deux grandes chambres, chacune avec poutres apparentes et belles surfaces.
Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire si besoin.
Double vitrage PVC et aluminium (menuiseries récentes).
Fibre optique installée.
Adoucisseur d'eau.
Film solaire sur les Velux pour limiter la chaleur en été.
Chauffage bois et granulés, bonne performance énergétique.
Maison habitable sans travaux, bien entretenue.
Garage accessible depuis la maison, avec une fosse mécanique.
Atelier pour stockage ou bricolage.
Terrain clos avec portail.
Trois caves creusées dans le rocher, électrifiées.
Puits fonctionnel.
Terrasse et cour gravillonnée, faciles d'entretien.
? Environnement :
Environnement campagne
École, commerces, services à proximité.
Gare TER à Aubigné-Racan, accès rapide à l'A28

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière 'Immo Sarthois' 3 Place de l'hôtel de ville - 72360 MAYET
4 Rte du Mans, 72220 Écommoy
Tel: 02 44 31 00 09

Seules les demandes accompagnées de coordonnées téléphoniques seront traitées.

REFERENCE ANNONCE : VM5457 - DANIEL, téléphone direct : 06.10.95.31.86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1317.00 € et 1783.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.