À VENDRE – Magnifique Villa Provençale de Haut Standing

Havre de paix en pleine campagne & accès facilité aux grands axes routiers.
Découvrez cette maison de plein pied d'exception alliant le charme authentique de la Provence et des prestations haut de gamme contemporaines.
Située au calme, en pleine campagne, elle bénéficie pourtant d'un accès immédiat aux axes autoroutiers, offrant un cadre de vie idéal et pratique.

D'une surface habitable de 182 m² (pour plus de 300 m² de surface utile), cette villa de prestige est implantée sur un magnifique terrain paysagé avec soin, véritable écrin de verdure.
À l'intérieur : Le confort et l'élégance. La maison principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux.
L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale et son véritable dressing de 8 m². Doté de 2 salles de bain modernes, l'agencement de l'espace nuit est pensé pour offrir confort et intimité à toute la famille.

Les espaces de vie s'ouvrent, quant à eux largement sur l'extérieur et le jardin.
Le séjour se répartie sur différents espaces : la salle à manger avec cave à vins professionnelle encastrée, le coin séjour doté d'un vidéoprojecteur et enfin le petit salon.

À l'extérieur : Un espace de détente digne d'un resort : le jardin, parfaitement entretenu, accueille une superbe piscine chauffée de 9 x 4,5 m, idéale pour prolonger la saison des baignades. Véritable extension de la maison, un espace pool-house entièrement équipé d'un four à pizza et barbecue promet de chaleureux moments de convivialité en famille ou entre amis.
La propriété dispose également d'un grand garage double.

Un fort potentiel d'investissement : La propriété dispose d'une dépendance de 60 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : maison d'invités, atelier d'artiste, bureau pour profession libérale ou création d'un logement indépendant idéal pour générer un revenu locatif passif (gîte, Airbnb).
Les points forts :
Cadre de campagne privilégié sans aucun vis-à-vis.
Accessibilité remarquable (proximité immédiate de l'autoroute).
Prestations haut de gamme et finitions soignées.
3 chambres dont 1 suite parentale, et 2 salles de bain.
Piscine chauffée 9x4,5 m et pool-house équipé.
Dépendance de 60 m² à fort potentiel (revenu passif).
Garage double et grand terrain paysagé.
Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, standing et opportunité locative.

Contact : Sofiane BERABEZ - RSAC 531 295 775 - 06.83.20.68.49 - sofiane@cesaretbrutus.com
REF : SBE-10278

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.