Découvrez ce local commercial emblématique, niché dans un cadre historique, offrant un potentiel immense pour les entrepreneurs visionnaires. Construit en 1930, ce bâtiment de 320 m² de surface commerciale et 145 m² de réserves, dispose d'un espace extérieur de 200 m².

Imaginez transformer ce local en un bar-restaurant chaleureux et convivial de 175 m² au rez-de-chaussée, avec un appartement et des réserves à l'étage. La maison d'habitation attenante de 180 m² sur trois niveaux, avec six pièces, deux salles de bain et une cuisine, peut servir de logement de fonction ou être louée pour un revenu supplémentaire.

Ce local commercial est libre de toute occupation, prêt à accueillir vos idées innovantes. Avec des petits travaux à prévoir, vous avez la liberté de personnaliser cet espace selon vos besoins. Le bâtiment est conforme aux normes PMR et dispose de sanitaires, garantissant l'accessibilité et le confort pour tous vos clients.

Profitez d'un parking privé et de 10 places de stationnement extérieures, offrant une solution pratique pour vos clients et employés. Le chauffage de ville assure un confort thermique optimal, tandis que les ouvertures en bois apportent une touche de charme et d'authenticité.

Situé dans un quartier calme, ce local commercial est à proximité de toutes les commodités. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez des écoles maternelles, élémentaires et un collège, ainsi que plusieurs supermarchés pour vos courses quotidiennes. Plusieurs restaurants se trouvent à seulement 5 minutes à pied, offrant une variété de choix pour les repas rapides ou les rencontres professionnelles. Une maison médicale est également accessible à proximité, garantissant une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un local commercial avec un immense potentiel de développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par les possibilités infinies de ce bien exceptionnel.
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Honoraires inclus de 4.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvie GOTTELAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 432 598 043 RSAC Pau
RCP ALLIANZ 59 661 778