Maison 180 M2 avec grand local sur 2 niveaux de 320 M2 .
Au coeur d'Arudy Maison d'habitation de 180 M2 6 pièces sur trois niveaux, au RDC Entrée , une grande pièce de 43 M2 à utiliser à sa convenance, débarras, au 1er Séjour avec cheminée, cuisine, chambre salle d'eau et WC, Au 2ème 3 chambres, salle d'eau WC.

Annexe attenante Un local de 175 M2 et 145 M2 à l'étage est libre de toute occupation, prêt à accueillir vos idées innovantes. Avec des petits travaux à prévoir, vous avez la liberté de personnaliser cet espace selon vos besoins. Le Local (ancien bar) du RDC est conforme aux normes PMR et dispose de sanitaires, garantissant l'accessibilité et le confort pour tous vos clients.

Profitez d'un parking privé et de 10 places de stationnement extérieures, offrant une solution pratique pour vos clients et employés. Le chauffage de ville assure un confort thermique optimal, tandis que les ouvertures en bois apportent une touche de charme et d'authenticité.

Situé dans un quartier calme ce local commercial est à proximité de toutes les commodités. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez des écoles maternelles, élémentaires et un collège, ainsi que deux supermarchés pour vos courses quotidiennes. Trois restaurants se trouvent à seulement 5 minutes à pied, offrant une variété de choix pour les repas rapides ou les rencontres professionnelles. Une maison médicale est également accessible à proximité, garantissant une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un local commercial avec un immense potentiel de développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par les possibilités infinies de ce bien exceptionnel.

DPE 258 Kwh/m2/an (E) GES 56 KgCO/m3/an (E)
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2390.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvie GOTTELAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 432 598 043 RSAC Pau
RCP ALLIANZ 59 661 778