EXCLUSIVITE Gallys Immobilier !
Estimation offerte.

ARS-SUR-MOSELLE
Au CALME, belle VUE DEGAGEE sur la nature.
Belle maison mitoyenne, 144 m² habitables + SOUS SOL COMPLET, 216 m² au total. Entièrement rénovée en 2016.
Idéalement située sur les hauteurs de la ville, au SUD de Metz !
Rare et unique sur le secteur, à proximité de toutes commodités, des écoles, collège à deux pas, réseau de bus, gare et à15 minutes du centre de METZ.

Sur un beau terrain de 9 ares 32, elle est accompagnée d'un grand jardin ENTIEREMENT CLOS, d'une terrasse spacieuse et d'une piscine semi-enterrée. SANS VIS A VIS.
Ainsi que d'un SOUS-SOL COMPLET.
Cette maison vous séduira par ses pièces lumineuses et leurs volumes.

Le rez de chaussée se compose d'une entrée desservant un beau salon/salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout pour 42 m², d'une grande chambre et d'une salle de douche avec wc.
Ainsi qu'un accès direct au sous sol complet, comprenant le garage, une chaufferie/buanderie, une cave et une cuisine d'été. Ainsi que d'une seconde grande cave attenante à la terrasse.
A l'étage deux chambres spacieuses, un bureau, un grand dressing et une salle de bain avec wc. Ainsi qu'un grenier pour le rangement et la VMC.

Chauffage gaz.
Double vitrage PVC.
VMC.
Fibre optique.
Tout à l'égout.
Isolation intérieure non prise en compte dans le DPE.
Tableau électrique récent.
Stationnement possible dans l'allée devant le garage et facile devant la maison dans la rue.

Situé à proximité de toutes commodités, des axes autoroutiers, des écoles et collèges.
Gare SNCF, trains et réseau de bus.
Proche de l'accès à l'A31 direction Luxembourg ou Nancy ou rocade direction A4.
A 5 minutes de la ZAC d'AUGNY.
Secteur Sud-Ouest de Metz, Moulins-lès Metz, Montigny-lès-Metz, Vaux, Augny, Marly, Scy-Chazelles, Rozerieulles, Jouy-aux-Arches, Corny, Novéant-sur-Moselle, Ancy-Dornot, Gravelotte.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119