La mignonnette

Ce qui rend cette maison si agréable ? Le plaisir d'ouvrir la porte chaque matin, de savourer son café sur le balcon et de contempler la vue dégagée. Son ambiance cocooning et ses petits espaces chaleureux invitent à la détente, tandis que son joli terrain clôturé et fleuri apporte la touche finale à ce cadre plein de charme.

La maison
– type 3 de 65 m2 habitables
– construction de 1800
– construction pierres de taille et moellons
– charpente traditionnelle
– couverture tuile mécanique terre cuite

Au rez-de-chaussée
– grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant accès à la terrasse
– 2 chambres
– salle de bain avec wc

A l'extérieur
– parcelle de 533 m2
– jardin arboré et clôturé

Au R-1
– grande cave offrant un espace de stockage généreux

Les atouts charme
– la rénovation récente
– le poêle à bois
– les poutres apparentes
– la jolie vue dégagée
– l'ambiance cocooning et chaleureuse de la maison
– le charme de la campagne et la tranquillité

Infos pratiques
– bien rénové
– combles exploitables
– chauffage par convecteurs électriques + poêle à bois
– menuiseries PVC double vitrage
– volets battants bois
– portail et portillon acier
– porte d'entrée PVC
– assainissement individuel conforme
– pas de garage, mais places de stationnement privatives

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 414 € de taxe foncière
– 2 057 € / an d'électricité

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 01/04/2025 : G
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 01/04/2025) : C

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 01/04/2025)
– entre 2 660 € et 3 598 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

– Prix honoraires inclus :
158 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur)
– Prix hors honoraires :
150 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
11 800 € (euros)

Localisation
– Arpajon-sur-Cère // secteur Couffins
– stationnement privatif extérieur
– services et commerces à proximité dans le bourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3598.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002
AC ADC 1501 2024 000 000 035