PROCHE LYON - ARNAS – Secteur La Grange Perret - Aux portes de Villefranche-sur-Saône
Appartement T5 de 111 m² en rez-de-jardin avec garage et aire de stationnement - Calme absolu.

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cet appartement T5 en rez-de-jardin, situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 logements (copropriété bénévole avec des charges quasi nulles).

Ce bien développe 110 m² de surface utile (87 m² loi Carrez) et bénéficie d'un agréable extérieur privatif d'environ 130 m² comprenant jardin, terrasse à aménager selon vos envies, et place de stationnement privative. Un garage complète également le bien.

Aménagement intérieur :
- Une entrée,
- Une cuisine moderne de 2024 ouverte sur une loggia très lumineuse,
- Un salon,
- Un dégagement avec de nombreux rangements,
- 4 chambres,
- Une salle de bains avec douche et baignoire,
- Un WC indépendant,
- Un cellier.

Le bien est équipé d'une chaudière au gaz ainsi que d'une climatisation réversible.
Les menuiseries récentes en PVC double vitrage offrent une bonne isolation thermique.

Situé dans un environnement calme et résidentiel, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 5 minutes des commerces, écoles, restaurants et services de santé (polyclinique du Beaujolais, hôpital de Villefranche et Centre La Passerelle).  Et en 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs collèges/lycées, commerces d'alimentation générale.

Pour plus de renseignements, contactez Audrey CHASSAGNE au 07 63 71 88 36 ou par mail a.chassagne@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Audrey CHASSAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)