Investir à la campagne avec un petit budget ?
L'aventure d'un placement via un achat en viager pourrait vous séduire !

Ce bien vous est présenté par La Grive Immobilier.
Il se compose au rez de jardin : d'une véranda, d'une cuisine, d'un séjour et d'un cabinet de toilette.
Au premier étage : deux chambres donnant sur un balcon, vue nature et montagnes environnantes, une salle de bain.

Accolé à l'habitation, un atelier et une remise d'environ 70 m2, propice à l'agrandissement de l'espace habitable ou à la création d'un second logement.
Jardin attenant. Abris de jardin. Mitoyenneté non gênante.

Mais qu'est-ce que le viager ?
Le viager c'est une possibilité de vendre son bien tout en continuant à l'habiter (ici, viager occupé).
Le vendeur reste dans son bien, il devient en quelque sorte votre locataire, sans avoir à payer de loyer.
C'est ce que l'on appelle le Droit d'Usage et d'Habitation (ou DUH) qui explique la décote du bien.
Pourquoi?
Parce que l'acquéreur perd les loyers théoriques qu'il aurait dû percevoir, ceux ci sont calculés et forment le DUH.
Ici le vendeur est un homme de 76 ans.
Le plus dans cette vente est qu'il ne souhaite pas percevoir de rente viagère.

Prix à payer : 74 000 € hors frais d'actes notariés. Honoraires agence de 7000 € charges acquéreur inclus.
Rente : 0 €
Valeur estimée : 140 000 € Hors honoraires.
Décote 52.14%
Rente : 0 €

Intéressant non?
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Honoraires inclus de 10.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 67 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.