Val-d'Oise - Argenteuil (95) – Ensemble mixte 1 918 m² : 600 m² bureaux + 1 200 m² ateliers/entrepôts + pavillon.

Résumé exécutif
Au sein d'un secteur économique majeur du Val-d'Oise, cet ensemble mixte associe tertiaire, industriel et résidentiel : bureaux 600 m², ateliers/entrepôts 1 200 m², pavillon 79,6 m². Le tout sur 2 182 m² de terrain, avec 3 accès indépendants, 6 stationnements, accès semi-remorques et hauteur sous plafond jusqu'à 5,88 m.
Cible : utilisateur (siège + prod/logistique urbaine), investisseur (location mixte), stratégie patrimoniale (découpe).

Chiffres & composition

Bâti total : 1 918 m²
• Bureaux : 600 m² (open-spaces, salles de réunion, bureaux individuels, archives)
• Ateliers/entrepôts : 1 200 m² (plusieurs halls, accès PL/semi, HSP jusqu'à 5,88 m)
• Pavillon : 79,6 m² (RDC : séjour/cuisine/salle d'eau – Étage : 2 chambres – Sous-sol : cave – Cour ~120 m²)
Terrain : 2 182 m² • 3 accès • 6 places de stationnement
Annexes : cuisine d'atelier, vestiaires/douches, locaux techniques, zones de remisage
Rénovations : bureaux & ateliers env. 1995 • Mobilier possible (à convenir)

Atouts opérationnels

Logistique : large porte/rideau, accès PL, circulation fluide sur site
Volumes & modularité : multi-halls, stockage, annexes fonctionnelles
Tertiaire soigné : espaces prêts à l'emploi (réunion signature, bureaux cloisonnés + open-space)
Diversification : mix usages = réduction du risque locatif + leviers de revalorisation

Conformité & dossiers

Diagnostics disponibles (incl. amiante : ateliers / bureaux sans amiante selon diag ; DPE pavillon disponible).
Plans, métrés, descriptifs détaillés : au dossier.

Disponibilité : à convenir.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Robert Hernandez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881375760
RCP ACI24124 SERENIS ASSURANCES S.A