Exclusivité Canopia Immobilier - Vous présente un appartement T3 2 chambres 60 m² - Lumineux - Bon DPE - Réseidence bien entretenue - Avec balcon et parking

Situé au 6? étage sur 7 avec ascenseur dans une résidence récente (2013) certifiée BBC, ce bel appartement sans vis-à-vis offre confort et luminosité.

Vous apprécierez son agencement optimal : entrée desservant deux chambres, salle de bain, WC séparés, cuisine semi-ouverte sur séjour lumineux exposé Est/Nord/Ouest prolongé par un agréable balcon.Une place de parking privée au 2? sous-sol, deux locaux vélos et des prestations soignées (parquet massif, double vitrage PVC, fibre optique, chauffage collectif géothermie, sécurité Vigik, visiophone, caméras) complètent ce bien.

À proximité immédiate des commerces de quartier, écoles, services médicaux, loisirs et nombreux espaces verts (promenade des Aqueducs, parc Cité Universitaire).
Accès rapide : RER B (Gentilly/Laplace à 8 min), bus, métro, périphérique, A6a, D920 et pistes cyclables.? Idéal pour une famille ou primo-accédants recherchant convivialité et praticité au coeur d'un quartier populaire dynamique et bien desservi !

** Double vitrage et excellente isolation thermique
** Chauffage et eau chaude collectifs par géothermie
** Charges de copropriété : 170€/mois (chauffage, eau chaude et froide inclus)
** Taxe foncière : 1 223€
** Résidence récente, sécurisée, avec place de parking en souterrain
** RER B Laplace à 8 minutes à pied et centre commercial Vache Noire à 5 minutes

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597.00 € et 809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705