À proximité de Périgueux, propriété en pierre comprenant une maison principale, des dépendances et un terrain constructible.

La maison offre environ 220 m² habitables avec des volumes confortables.
Le rez-de-chaussée accueille les principales pièces de vie : séjour, salle à manger, cuisine, ainsi qu'un cellier et une buanderie. Ce niveau comprend également deux chambres (16 m² et 18 m²), ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied complète. Trois WC sont répartis dans la maison : deux au rez-de-chaussée et un à l'étage.

À l'étage, une mezzanine actuellement utilisée comme chambre complète l'espace, tandis que les combles offrent plus de 70 m² au sol aménageables, laissant la possibilité de créer une suite parentale ou plusieurs chambres supplémentaires.

Une dépendance comprend un espace de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC, permettant de disposer d'un logement indépendant. Elle est actuellement exploitée en location courte durée par les propriétaires.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 4 900 m² comprenant une parcelle constructible de plus de 1 500 m² attenante. Plusieurs dépendances en pierre viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire (habitation, gîtes, projet).

L'ensemble est entretenu, avec des toitures en excellent état sur la maison, la dépendance et les granges.
Chauffage par géothermie avec plancher chauffant, complété par pompe à chaleur air/air et poêle à bois.
Classe énergétique C.

Possibilité d'acquérir en complément deux terrains constructibles supplémentaires d'environ 2 600 m² au total.

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1733.00 et 2345.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Taillefer immobilier : Nicolas SOURBIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 234 685