PROCHE LYON – ANSE – Centre-ville
Maison neuve 119 m² – 4 chambres (possibilité 5) – Garage double – Terrain 600 m² – Garantie décennale jusqu'en 2035

Idéalement située au coeur d'Anse, à proximité immédiate des commerces et de la gare, découvrez cette maison individuelle neuve, lumineuse et moderne, construite en 2025, édifiée sur un terrain de 600 m².

Développant une surface habitable de 119 m² sur deux niveaux, cette maison offre des prestations confortables et fonctionnelles.

La pièce de vie d'environ 44 m², spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, avec la possibilité d'aménager une 5? chambre au rez-de-chaussée, répondant parfaitement aux besoins d'une famille nombreuse.

La maison dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants, garantissant un confort optimal au quotidien.

Une buanderie d'environ 13 m² vient compléter les espaces fonctionnels.

Un garage de près de 45 m² permet de stationner deux véhicules.

Le terrain, piscinable, offre la possibilité de concrétiser un projet de piscine privée.

Côté équipements, la maison est conforme aux normes en vigueur et bénéficie d'un chauffage électrique performant avec programmateur pièce par pièce, complété par un poêle à granulés dans la pièce principale.
L'assainissement est conforme à la réglementation.

Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, services et gare, facilitant ainsi votre quotidien et vos déplacements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347