VIVRE EN MORVAN met en vente cette vaste propriété familiale, située à Anost, dans un environnement calme, avec vue dégagée et terrain attenant d'un hectare traversé par un ruisseau. Idéale pour un projet résidentiel ambitieux, une activité d'accueil ou l'accueil de chevaux, cette maison offre des surfaces exceptionnelles et un excellent niveau d'équipement technique. La maison dispose de 258 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et se distingue par ses espaces lumineux, généreux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie de 23,2 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une superbe terrasse dominant le terrain, un salon-séjour de 28,4 m², une entrée de 27,8 m², une buanderie de 7,9 m², des toilettes, ainsi qu'un studio indépendant de 50 m² actuellement en cours d'aménagement. À l'étage, une mezzanine de 11,3 m² distribue cinq chambres allant de 10,4 à 20,7 m², deux salles d'eau avec toilettes, une salle de bains complète, un couloir, un sauna et des espaces de rangement. En rez-de-jardin, un studio indépendant de 20,5 m² complète la partie habitable, avec accès direct au terrain. Les annexes comprennent un garage-hangar de 95 m² avec hauteur exceptionnelle, idéal pour véhicules encombrants, ainsi que des caves et anciennes écuries. La propriété est agrémentée d'un puits, d'un terrain de plus d'un hectare parfaitement exploitable et directement attenant, et d'une cour intérieure reliant les espaces bâtis. Côté technique, la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2012 et de travaux récents, notamment la toiture partiellement refaite en 2023. Elle est équipée de 36 panneaux photovoltaïques installés en 2015, de fenêtres en double et triple vitrage, d'un chauffage central au fioul complété par deux poêles à bois et un chauffage électrique à l'étage, et est raccordée au réseau d'assainissement collectif. La structure est en excellent état, et la maison dispose de la fibre optique. Une propriété rare à la vente, offrant des volumes peu communs, des prestations techniques solides et un cadre naturel remarquable. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810.00 € et 7930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER
Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002
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