En exclusivité, l'agence vous propose un charmant T2, actuellement loué, idéal pour un premier investissement ou pour votre résidence principale à la fin du bail. L'appartement se situe à 2 pas d'Annemasse sur Vetraz Monthoux, Impasse de l'orée du Salève.

Situé au deuxième étage sur quatre d'une copropriété, cet appartement se compose :
d'une entrée,
d'un WC séparé,
d'une cuisine ouverte sur un salon lumineux,
d'une chambre avec salle de bain attenante,
ainsi que d'un spacieux balcon de 9,5 m².
L'appartement est exposé à l'ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété.
La piscine, située à l'extrémité du jardin est entourée de haies pour garantir la tranquillité des résidents.

Un garage fermé en supplément pour 12 000 euros.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont classés D et B.
Les charges annuelles s'élèvent à 1 100 euros, et la taxe foncière est de 522 euros.

Le bien est actuellement loué avec un bail nu, générant un loyer de 615 euros charges comprises jusqu'en octobre 2026.

À seulement 25 minutes à pied du centre-ville d'Annemasse et 8 minutes en vélo, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée. Les Eaux-Vives sont à 8 km.
La copropriété offre de nombreux avantages et un excellent rapport qualité-prix.Aucune procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 600.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.