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T3 - Balcon - Garage - Frontière Suisse

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Descriptif du bien

Votre agence Hauts Sommets Immobilier vous propose :

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON - PROCHE Douane Veryier

Situé dans un environnement calme sur le secteur du Pas de l'Echelle à proximité directe de la douane franco-suisse, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de type T3, d'une superficie de 73 m² « carrez ».

L'appartement traversant propose une grande pièce de vie de 26 m² avec une cuisine intégralement aménagée et équipée ouverte sur le séjour.

Une grande ouverture offre une belle lumière naturelle à cette pièce et permet d'accéder au balcon de l'appartement, sans vis-à-vis.

A l'opposé se trouvent 2 grandes chambres de 11 m² et 14,71 m². Cet espace de nuit et le séjour sont reliés par un couloir où se trouvent salle de bain et toilette indépendant.

Le couloir d'entrée de 15 m² offre la possibilité de créer de l'espace de rangement supplémentaire et ainsi améliorer le confort de l'appartement.

L'appartement est vendu avec une cave.

Complète ce bien un garage type « box » et une place de stationnement, vendus en complément du prix indiqué.

L'appartement est actuellement loué (1550€ / mois). Il peut constituer un investissement patrimonial (4% de rentabilité nette de charges actuellement - 5% si exploité en colocation - dossier de rentabilité complet disponible sur demande).

Il peut être acheter avec un ou 2 autres appartements (tous loués) et constituer ainsi un lot.

Un achat en résidence principal peut aussi être étudié sous conditions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière HAUTS SOMMETS.IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Thibault Buhagiar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517398475.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2142-TB-PARISEL74
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74100
Ville Pas de l echelle
Quartier Comédie
Mise en ligne 04/06/25 03:08
Mise à jour 04/06/25 03:08

A propos du prix

Prix 280 000 €
Prix m2 3 836 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 73 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 2
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Oui
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble 2005-2016
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 3 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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