Exclusivité : votre agence familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, vous fait découvrir ce très bel appartement traversant Type 3 de 66,70 m2, prenant place au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente située à Annecy-le-Vieux. Construite en 2023, cet ensemble immobilier Priams est idéalement placé à proximité immédiate des écoles, commerces, bus et bien sûr du lac d'Annecy (1 km). L'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'une exposition Sud-Ouest très appréciée, et dispose des espaces suivants :

- Entrée avec placard intégré
- WC indépendant avec rangements et lave-mains
- Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 31 m2 exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte équipée
- Terrasse couverte de 11,5 m2, avec prise et lumière
- Chambre 1 de 12,55 m2
- Chambre 2 de 10,22 m2, aujourd'hui aménagée en dressing
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et emplacement pour machine à laver

En annexes : une cave de 4,5 m2 avec lumière ; un local à vélos ; un parking de copropriété ! Enfin, un garage de 17,12 m2 équipé d'une porte motorisée, d'une lumière et d'une prise est proposé en sus du prix affiché.

DPE : C / GES : C !

Charges de copropriété : 112€ /mois (ascenseur, entretien des chaudières gaz indiv., entretien des communs extérieurs et intérieurs, etc). Taxe foncière 2025 : 1 131 €.

Volets roulants motorisés - Très bonne isolation thermique et phonique - Chaudière gaz individuelle - Visiophone - Ascenseur.

Nb de lots d'habitation : 29

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.