EXCLUSIVITÉ
Située à Seynod, chemin Henri Matisse, dans le secteur de Branchy, résidentiel, au calme, à 3 km de la galerie Val Semnoz, à proximité des axes autoroutiers, des arrêts de bus et à 6 km du centre d'Annecy, sur un terrain de 600 m2, plat, clos et arboré, édifiée en 1990 environ, une villa indépendante, de construction traditionnelle, d'une surface habitable de 95,59 m2 environ et 123,37 m2 utiles, composée de 4 pièces principales + coin bureau, lumineuse et ensoleillée, exposée sud-ouest, et au calme, elle comprend :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un WC suspendu avec lave-mains et fenêtre, une cuisine équipée ouverte sur le salon - séjour de 46,24 m2 donnant sur la terrasse et le jardin,
À l'étage, un dégagement, trois chambres dont 2 grandes, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC avec fenêtre,
En annexe : un grand garage de 23,9 m2 avec coin buanderie - accès côté jardin,

- en bon état intérieur, aux prestations comme suit :
Huisseries extérieures en PVC double vitrage avec volets battants en bois et volet roulant électrique pour la baie vitrée,
Chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude et production d'eau chaude sanitaire individuels par une chaudière gaz de marque VAILLANT,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Portail en aluminium électrique,
Informations financières :
Taxe foncière : 1 128 euros,
Consommation d'énergie : 192 euros / mois (comprenant consommation courante électricité et chauffage et eau chaude sanitaire au gaz),
Charges de copropriété (ASL) : 89 euros / an,

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 89 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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