Dernier étage - T4 en Duplex de 92 m² utiles - Garage et parking I Vieugy

Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 82,75 m² Loi Carrez et 91,91 m² au sol, idéalement situé au coeur de Vieugy, au sein d'une petite résidence paisible et arborée, tout en restant à seulement quelques minutes des portes d'Annecy.

En duplex, ce bien lumineux séduit par son agencement fluide et fonctionnel, pensé pour un confort de vie optimal.
Au 1er étage, une entrée indépendante vous conduit à :

• Une spacieuse pièce à vivre s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud
• Une cuisine aménagée et équipée avec un coin repas
• Une suite parentale avec placard aménagé et sa salle d'eau privative
• Un WC indépendant

Au 2nd et dernier étage, l'espace nuit offre :

• Deux chambres, dont une avec accès à un second balcon
• Une salle de bain avec baignoire et WC

En complément, un garage fermé avec mezzanine ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative viennent parfaire ce bien. Des atouts précieux pour le stationnement et le rangement au quotidien.

Pensé comme une véritable petite maison, cet appartement est parfaitement adapté à un couple ou une famille.

Situé dans un secteur recherché, entre tranquillité et proximité immédiate d'Annecy, vous bénéficiez d'un accès rapide à toutes les commodités : commerces, écoles, bus sibra et marché local, dans un environnement verdoyant et paisible.

Contactez dès maintenant Sonia pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.

Mandat RP/378 - Nombre de lots habitables : 8 - Taxe Foncière 2025 : 1 289 € - Montant annuel charges : 1 266,21 € - Prix de Vente : 478 000€ - Honoraires charge : acquéreur (4%) soit un net vendeur de 460 000 € - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1 082 € et 1 465 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.