L'agence 63 immobilier Annecy vous propose en exclusivité une maison des années 30 située dans le quartier très recherché des Galeries Lafayettes.

Edifiée par un architecte en 1930 sur un terrain de 685 m² cette maison pleine de caractère et classée 'Remarquable' offre une surface habitable de 141,73 m² sur 2niveaux.
- au 1er niveau une entrée, vestibule s'ouvre sur la salle à manger, le salon bibliothèque, la cuisine indépendante, un wc, un espace cabinet de toilette et un espace de rangements.
Un magnifique escalier en bois vous conduit :
- au 2ème niveau offrant un dégagement donnant accès aux trois chambres, une salle de bain, un wc et un dressing.

- au 3ème niveau : des combles d'une surface de 69,90 m² avec une belle hauteur sous plafond offre la possibilité d'aménager cet espace en chambres supplémentaires avec salle d'eau. et wc.

- au sous-sol : trois caves, une buanderie chaufferie d'une surface 63,45 m² permettent une belle extension à cette maison.

- En extérieur : trois balcons agrémentent les façades de cette maison et lui donnent tout le charme des années 30.

Ce bien dispose également d'un garage de 15,20 m² et d'un magnifique jardin bucolique, clos en exposition sud-ouest.

Située dans le quartier le plus recherché d'Annecy proche des Galeries Lafayettes au calme, cette maison ne peut que vous séduire.





Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8430.00 € et 11460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Muriele DESCHAMPS
Agent commercial (Entreprise individuelle)