Exclusivité : Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, implantée sur le bassin annécien depuis 2003, vous propose ce bel appartement de 60 m2, situé en rez-de-jardin surélevé au sein d'une résidence récente de 2021, idéalement située à proximité du centre commercial Carrefour Annecy, de l'accès à l'autoroute Annecy-Nord ainsi que des axes rapides en direction de Genève.

L'appartement se compose comme suit :

- Entrée avec placard intégré
- Lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
- Chambre 1 de 9,2 m2 avec placard intégré
- Salle de bains
- WC indépendant
- Chambre 2 de 11,4 m2
- Buanderie

Extérieur : ce bien bénéficie d'un superbe extérieur de 147 m2, avec terrasse et grand espace jardin surélevé, avec vue dégagée et une exposition optimale.

Annexes : un garage fermé est proposé en supplément du prix affiché ! La copropriété, sécurisée par barrière, dispose de nombreuses places de stationnement libres et non privatives réservées aux habitants.

Chauffage individuel au gaz - Volets roulants motorisés - Fenêtres oscillo-battantes.

Faibles charges de copropriété : 67 € / mois (comprenant : entretien de la chaudière, entretien des espaces communs intérieurs et extérieurs) - Taxe foncière 870 € - Nombre de lots : 236 (86)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 236 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.