Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cet appartement Duplex de 94 m2, 84 m2 Carrez, prenant place au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente située à Annecy. À proximité immédiate du centre-ville (y compris à pied ou en vélo), il bénéficie d'un accès facilité aux sorties d'autoroute, aux bus, aux commerces, ainsi qu'aux écoles et aux activités sportives/culturelles. Au premier niveau, l'appartement est ainsi disposé :

- Hall d'entrée avec placard intégré
- WC indépendant
- Chambre parentale avec placard intégré
- Salle d'eau
- Lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée
- Terrasse de 12 m2, exposée Sud-Ouest

À l'étage supérieur :

- Dégagement
- Chambre é avec placard intégré
- Salle de bain
- Chambre 3 de très grande taille, avec placard intégré

En annexe : une cave de 5 m2 ! Un garage double de 28 m2 est également disponible en sus du prix affiché.

DPE : C / GES : C ! Nb de lots : 48 (16)

Charges de copropriété : 285€ / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, etc.

Belles prestations : cuisine équipée, portes de placard modernes, volets roulants motorisés, porte d'entrée blindée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque . gouv. fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.