Charmante maison mitoyenne avec travaux de 88 m² - Potentiel, économies, emplacement idéal, cave.

Située dans un quartier calme et recherché d'Aniche, cette maison mitoyenne de 88 m² offre un cadre de vie paisible tout en étant idéalement placée. Vous serez à environ 500 mètres de la mairie d'Aniche et de sa place animée, où vous trouverez toutes les commodités essentielles : transports, commerces, écoles, services de santé, etc.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon de 17 m² et d'une salle à manger de 14 m², offrant des espaces de vie distincts et conviviaux. La cuisine non équipée est à aménager selon vos envies, de petite taille, libre a vous de faire des changements de disposition.
La cuisine s'ouvre sur une grande cour privative de près de 70 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La salle d'eau actuelle, d'une superficie de 3,81 m², peut être modifiée ou déplacée à l'étage selon vos préférences, offrant ainsi un potentiel d'aménagement pour plus de confort.

À l'étage, vous trouverez une première chambre spacieuse de 14,5 m² ainsi qu'une deuxième chambre de 13,35 m², qui est passante pour accéder au deuxième étage. Ce dernier dessert deux autres chambres mansardées de 12,73 m² et 10,82 m², offrant ainsi un espace nuit conséquent.
Atout supplémentaire : La maison dispose d'une grande cave saine, un espace de stockage appréciable.
Atout économique : Cette maison bénéficie d'un classement énergétique C au DPE, un gage de consommation énergétique maîtrisée et d'économies potentielles.
Important : Cette maison nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau (de taille modeste). C'est une opportunité idéale pour personnaliser ces espaces selon vos goûts et créer un intérieur qui vous ressemble.
Malgré ces travaux à prévoir et la configuration de la deuxième chambre, le potentiel de cette maison est réel, offrant de beaux volumes, un emplacement privilégié, une bonne performance énergétique et un espace de stockage pratique.

Proche de toutes commodités (Match, Intermarché, médecins, école, collège.. à proximité de divers arrêts de bus). Habitable de suite, les travaux peuvent être fait ultérieurement. Gaz de ville. Tout à l'égout.

DPE : C
GES : C
idéal pour les économies. Entre 1100 et 1550 euros par an de dépenses en énergie (prix moyen 2021 2022 2023 abonnement compris).

Pour toutes informations, vous pouvez me contactez au 06.35.96.65.60

Mandat : 5916
Prix de vente HAI : 112 000 euros honoraires vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendante en immobilier rédactrice de l'annonce et détentrice du mandat Mélissa Copin (sans détention de fonds) agent commercial indépendant immatriculée au RCS de Douai numéro 931927594 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Meliss...