LE BIEN RARE QUE VOUS ATTENDIEZ !

Découvrez ce magnifique pavillon familial de 160 m² (années 2000), idéalement situé à proximité immédiate de Bruille-lez-Marchiennes. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, calme, polyvalence et des performances énergétiques très rassurantes.

? UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
La maison est édifiée sur une immense parcelle de 1967 m² ! Un véritable havre de paix pour les enfants, les amoureux de la nature, ou pour l'aménagement d'un jardin paysager (piscine, potager, verger...)

?? L'ATOUT MAJEUR : SOUS-SOL COMPLET XXL
Ce pavillon dispose d'un grand sous-sol complet avec un double accès par l'intérieur et par l'extérieur ! Un espace rare et recherché, idéal pour :
Professionnels / Artisans (garage, atelier spacieux, stockage).
Collectionneurs (véhicules, loisirs).
? MAISON ÉCONOME : DPE CLASSE C (Proche B)
Faites des économies ! Ce bien offre d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE en C (limite B). C'est la garantie d'une isolation efficace et de charges maîtrisées pour votre foyer.

DÉTAIL DES VOLUMES INTÉRIEURS
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, avec une belle cheminée.
Cuisine séparée de 9 m² avec accès direct sur le jardin.
Une véranda lumineuse.
Potentiel : Possibilité de créer facilement une chambre de plain-pied (plus de 12 m²) en réunissant les deux petites pièces existantes.
À L'ÉTAGE
L'espace nuit, mansardé, propose des volumes généreux avec trois très grandes chambres (surfaces au sol) :
Chambre Principale : 28,30 m².
Chambre 2 : 13,10 m².
Chambre 3 : 12,12 m².
Une grande salle de bain de 9,96 m² complète cet étage.
? EN RÉSUMÉ : UN CHOIX SANS COMPROMIS
Surface habitable : 160 m²
Terrain : 1967 m²
DPE : Classe C (proche B)
Atouts : Grand Terrain, Sous-sol complet double accès, 4 chambres potentielles, Maison Économe.
Possible d'une chambre en bas
Une maison familiale et polyvalente qui coche toutes les cases. Ne tardez pas !
Contactez-nous sans attendre pour organiser votre visite.

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Mélissa COPIN : 06.35.96.65.60

Mandat 6542

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendante en immobilier rédactrice de l'annonce et détentrice du mandat Mélissa Copin (sans détention de fonds) agent commercial indépendant immatriculée au RCS de Douai numéro 931927594 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Melissa Copin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931927594
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabil...