*** Droit D'usage et d'habitation de 15 ans***

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette superbe demeure contemporaine située à Angresse, à deux pas de Capbreton et Hossegor, dans un quartier calme et résidentiel. Idéalement située, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison d'architecte de 230 m², construite en 2008, est édifiée de plain-pied, offrant de généreuses possibilités.
Elle comprend 5 chambres, 3 salles de bains, une grande pièce de vie lumineuse avec séjour, cuisine, et véranda donnant sur l'espace piscine et un magnifique jardin paysager de plus de 4000 m², sans vis-à-vis.
La maison est ultra fonctionnelle, avec des matériaux haut de gamme. Vous trouverez également un grand garage, un atelier de bricolage, et une mezzanine de 60 m² pour le stockage.
Les équipements incluent une piscine, un jacuzzi, un puits, de la géothermie, chauffage au sol, aspiration centralisée, et un système domotique.
Photo sur demande après entretien préalable.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 52% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 450 000 euros.
Jouissance future : Une fois le bien libéré dans 15 ans, l'acquéreur pourra l'occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
Avantages supplémentaires : Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente et bénéficier d'une transmission avantageuse avec des droits de mutation réduits.

Modalités Financières :
Prix Initial : 770 000 euros (honoraires d'agence inclus)
Rente mensuelle : 0 euros
Taxe Foncière : 2 246 euros annuels
Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 700 000 euros au lieu de 1 450 000 euros (valeur vénale de marché). Les frais de notaire seraient de 56 000€ euros au lieu de 101 200 euros.

Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en immobilier et en optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.r

Bouquet 769 700 €. Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7546