ANGOULEME - Maison familiale lumineuse avec jardin, garage et logement indépendant

Découvrez cette charmante maison individuelle de 1968, sans mitoyenneté, située dans un quartier pavillonnaire des 3 Chênes, à seulement 1,9 km de la Guinguette de Fléac et 3,5 km de la gare SNCF d'Angoulême. Parfaite pour une famille, un investisseur ou une activité professionnelle, elle offre un cadre de vie paisible avec un jardin clos de 450 m², un garage et une dépendance modulable.

Au rez-de-chaussée : un espace de vie convivial
- Une grande pièce de vie lumineuse (31 m²) avec deux portes-fenêtres donnant ouvrant sur un balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours,
- Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée,
- Trois chambres,
- Une salle d'eau et un WC séparé.

Au rez-de-jardin : un espace indépendant
- Une seconde cuisine / pièce de vie fonctionnelle de 13 m²,
- Deux chambres avec placards intégrés,
- Une salle de bains commune avec WC.

Cet espace peut devenir un logement indépendant une location (étudiants à 1,6 km de l'IUT), une activité professionnelle ou accueillir une famille nombreuse ou intergénérationnelle.

Les atouts de ce bien :
- Quartier résidentiel calme, proche des écoles, commerces, transports en commun,
- Jardin clos et arboré, parfait pour les moments en famille,
- Garage et place de stationnement extérieur,
- Proximité des bords de Charente pour des balades ressourçantes,
- DPE : classe D / GES : classe D, coûts énergétiques estimés entre 2.770 et 3.800 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

? Contactez Hans dès maintenant pour une visite : 06.02.33.90.42.

Cette annonce immobilière a été rédigée par Monsieur Hans KOLB, Entrepreneur individuel, Agent commercial indépendant WEELODGE, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 908.315.880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME