EXCLUSIVITÉ KMG IMMOBILIER

A 15 mn des plages à vélo / 5mn à pied de la Forêt de Chiberta/ 5mn des Cinq Cantons à vélo

ANGLET MONTBRUN — MAISON DE PLAIN-PIED À RENOVER SUR PARCELLE DE PLUS DE 600 m² AVEC POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT OU DE SURELEVATION.

Au coeur du quartier très recherché de Montbrun, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m², implantée sur un terrain de plus de 600 m² exposé sud-est.

Elle se compose d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur le jardin, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, de 3 chambres dont une avec un accès aux combles, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Vous bénéficierez également d'un garage/atelier de 23 m² et de plusieurs places de stationnement sur la parcelle.

Les plus :
Possibilité d'extension (R+1) et d'installation d'une piscine
Quartier calme, à deux pas des commerces et écoles
Parcelle bien exposée
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Pas de division possible

Un bien recherché dans ce quartier, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, contactez Christelle MARGUERITTE

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2970.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD.
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